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El control de la comercialización turística de apartamentos en Valencia tiene efectos positivos y congela la oferta disponible durante 2019

El número de viviendas comercializadas apenas crece un 1%, aunque los ingresos se disparan un 30% hasta rozar los 100 millones de euros en este último año



El control de la comercialización turística de apartamentos en Valencia tiene efectos positivos y congela la oferta disponible durante 2019
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   BigDataHosbec ha elaborado los informes anuales de actividad de las principales plataformas de comercialización de apartamentos turísticos en los destinos y zonas turísticas de la Comunidad Valenciana.
 
 
La comercialización de viviendas turísticas a través de plataformas en Valencia durante 2019

    Las principales conclusiones que se pueden extraer de este informe son las siguientes:
 
    Atrás ha quedado ese 'halo romántico' de Airbnb como plataforma mediadora y favorecedora de la economía colaborativa en materia de alojamiento. Ese 'mantra' que durante muchos años se intentó trasladar a la sociedad que eran los usuarios prestaban su domicilio habitual o estacional a precios competitivos logrando una colaboración y participación entre individuos y una integración del turismo entre la población ha sido completamente desvirtuado. La estadística demuestra como, a día de hoy, esta actividad se lleva a cabo por pocos gestores de propiedades de la plataforma, y que ahora detrás de estas se esconden grandes grupos empresariales de capital privado que comercializan con las viviendas como alojamientos de carácter turístico, sin tener un propietario fijo que habitualmente habite o se aloje en la vivienda.


    Durante el año 2019 en la ciudad de Valencia se ha producido un control y contención de la comercialización indiscriminada de viviendas en canales turísticos y la oferta disponible apenas ha crecido un 1% en los últimos doce meses hasta alcanzar 7.193 propiedades. De ellas, 5.160 se refieren a viviendas completas mientras que 2.033 son referencias a habitaciones privadas y habitaciones compartidas. El operador Airbnb cultiva un casi monopolio en la comercialización ya que aglutina en su plataforma el 85% de la oferta de alojamiento en viviendas disponible.

    La tarifa media diaria es mucho más estable en la ciudad de Valencia que en otros puntos turísticos analizados y oscila entre los 66€ por día de mínimo en el mes de febrero y los 94€ del mes de agosto en el que se alcanza el máximo. No obstante, en muchos meses se comercializan las viviendas turísticas por encima de los 80€ día.

    En materia de ingresos el año 2019 se resume con una facturación roza ya la barrera de los 100 millones de euros (96 millones de euros frente a los 73 millones del año 2018) lo que supone un crecimiento del 31% en facturación total a pesar de haberse congelado la oferta comercializada.

    La vivienda tipo que se comercializa más frecuentemente es una de dos dormitorios que aloja una media de 5 huéspedes en cada operación. Otra característica muy interesante y que asemeja este tipo de oferta con la propiamente hotelera son las políticas flexibles de cancelación que prácticamente se aplican a casi el 80% de la comercialización. Además, el 85% de la oferta comercializada permite estancias de 3 días o menos lo que refleja claramente que estamos ante el fenómeno de la hotelización de las viviendas y no de una actividad residencial.

    La tecnología bigdata que utilizamos nos permite disponer de una información muy precisa sobre la comercialización de viviendas turísticas en los diferentes barrios y zonas de la ciudad.
    Aunque este fenómeno está extendido por todo el territorio si es relevante observar cómo las zonas que mayor número de viviendas aglutinan son:
    Ciutat Vella 1.729 propiedades
    Playa de la Malvarrosa 993 propiedades
    Poblados Marítimos 1.117 propiedades. 
 
    La tarifa diaria media más cara se encuentra en L'Horta Nord con 97€ mientras que los ingresos por vivienda disponible más elevados se localizan en Ciutat Vella con 1.524€ por vivienda.
 
 
 
HOSBEC Valencia
Asociación Empresarial Hostelera de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana
Teléfono: (+34) 965 855 516
Gran Vía Marqués del Turia, 49 - 7º - pta 15 
46005 Valencia (España)
 
 
HOSBEC 
Asociación Empresarial Hostelera de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana
Teléfono: (+34) 965 855 516
Paseo Los Charcos, 2
Ed. Invattur 3ª planta
03502 Benidorm (Alicante) España)

 

Sobre ITH

    Es la respuesta del sector hotelero a los desafíos que los avances tecnológicos suponen para los empresarios de la industria turística. Con quince años de historia, este centro de innovación, adscrito a la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT), tiene como misión promover el uso de nuevas tecnologías y sistemas de gestión que contribuyan a mejorar la competitividad, la rentabilidad, calidad, eficiencia y sostenibilidad de las empresas vinculadas la industria hotelera y turística.  

 


Fecha de Publicación: 07/02/2020


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